社長をはじめ幹部の方からいろいろ説明を受けている中で、ときどき鋭いコメントをする方がいらっしゃいました。それが○○氏でした。鋭いというのは、私たちの訪問目的に的確にズバリと応えてくれるということです。私たちの訪問目的とは、言うまでもなく、燃料屋・ガス屋である当社が、当社のヒト・モノ・カネを使ってオーナーサポートをやっていくにはどうすればいいのか、ということです。三好不動産という不動産管理業界の雄が
不動産管理業界の雄がやっていること... の続きを読む
日帰りのサイクリングと、途中で１泊以上するサイクリングとでは、持ち物の量がずいぶん変わってきます。気候かよい時期の日帰りサイクリングなら、着の身着のままで問題ありませんので、持っていく荷物は輪行袋と地図、パンク修理に必要なアイテムなどで事足ります。後は好みに応じてカメラを持っていったり、携帯電話やお財布といった身の回り品だけで十分です。これくらいならサドルバッグとポケットに入りますし、たいして重く
自転車にバッグを付けて、自分は楽をする... の続きを読む
国民が加入している医療保険は大きく三つに大別できます。自営業者を対象に市町村が運営する国民健康保険、大企業従業員を対象にした健保組合、中小企業の従業員を対象にして政府が運営する政管健保がこれに相当します。この医療保険が老人保健法の改正により軒並み赤字になっているのです。国民健康保険は三分の二の自治体が赤字運営で、総額一三〇〇億円の赤字になっています。大企業の健保組合は六割以上が赤字です。政管健保も
医療報酬の査定と支払い拒否... の続きを読む
私が最初に挑戦した競売物件は、深谷市の一戸建てで、２５９万円で落札しました。私が狙うのは、こうした安い物件がほとんどです。でも、競売に慣れてからは、ごくたまに高額物件を狙うこともあります。たとえば、行田市のアパートを2510万円で落札したこともあります。このときは３点セットを検討し、その後、現地に行って、その物件状況や周辺環境、管理の状態などを調べました。裁判所の執行官による現況調査から実際の競売
「こんなボロ物件、誰が借りるんだ！」... の続きを読む
バスはボルボ社製で清潔感が漂っている。ビデオやトイレもついていた。発車して間もなく、交代要員の運転手のおじさんがクッキーとプラスチックのコップを配ってくれた。いつでも水が飲める装置もついていた。「やっぱりこれだよな」内心呟いてしまった。もう天国のバスなのである。そんなことを考えているうちに寝入ってしまったようだった。テヘランまでは二十四時間と聞いていた。しかしこのバスなら、何日でも乗りつづけられる
ボルボ社製の快適なバス... の続きを読む
今住んでいる団地から引っ越しを考えているのですが、間取りを見てみると、今までのところよりも、一部屋多く、子供たちもとても喜んでいます。というのは、一人一部屋ずつあたるかもしれないからです。やっぱり、友達の家に遊びに行くと、たいてい自分だけの部屋があるらしく、うらやましかったようです。ちゃんと部屋の中を整頓できるかが問題ですが。あとは、それぞれの部屋に押入れや物入れが十分についているので、とてもうれ
気に入った間取りでした... の続きを読む
重い鉄骨も軽量のものならば一戸建てに使用できます。ビルなどの建築物に必要なものではなく、住居水準のレベルなら鉄骨も必ず重いというわけではありません。きちんとした技術を用いれば、軽量でありながら必要な強度を確保することは十分可能です。さらには人の生活する空間ですから、すべてを鉄骨とコンクリートで作るわけにも行かないでしょう。骨組みと外壁などはともかく、内装は木造など軽く暖かみのある素材が使用されるこ
鉄骨でも軽量なら一戸建てに最適... の続きを読む
最近引越しした者です。結婚をする前に住んでいた物件のことです。実際に住んでみると間取りより非常に狭く感じてしまいました。不動産屋が出している間取りの説明や間取り図、室内のいろいろな写真があります。私はあまりそれを信用しません。参考にはしますが、結構実物と違う事が多いからです。一度は内覧するとは思いますが、間取りで決めて内覧するとがっかりする事があるので注意が必要です。間取り図は家具や家電など、いっ
間取りにとらわれないで... の続きを読む
私はマンションに住んでいます。うちのマンションではきちんと届け出をすれば、ペットを飼っていいことになっています。ペットの種類や大きさも、一応の管理規約で細かく決まっているようです。犬なら中型犬くらいまでの大きさだったと思います。マンションが発ってから5年くらいたち、入居当初に小さかった犬も大きくなり、エレベーターで一緒になった時に、「ちょっと大きすぎるのでは・・。」という犬も見かけます。やはり、犬
マンションでのペット... の続きを読む
マイホーム、本当にいいひびきですね。私は、賃貸にしか住んだことが無いので本当に夢を感じます。今は、昔ほどの値段では無いにしても維持費や今まで考えたこともないお金が出ていくのも確かですよね。そのためにはきちんとした金銭管理と節約などして、自分のものにできるまで、頑張らなくてはいけないと思っています。でも、やっぱり欲しい、自分の家の庭でバーベキュウや布団など干したり子ども達には、空気のプールで遊ばせた
自分好みのマイホーム... の続きを読む
私は2年前に結婚し、2人でお金を貯めて念願のマイホームを購入しました。ただ、年々ローンの審査が厳しくなっているのが現状で、保証人だのなんだの必要になり手続きにはかなりの時間がかかりましたが、今は平和に暮らしています。初めにマンションか一戸建て、どちらにするか悩んだのですがマンションを購入した友人から話を聞くとマンションによっては、毎年まわってくる自治会長にならなきゃいけなかったり、お隣さんとの騒音
一生住むならやっぱり一戸建てですね。... の続きを読む
最近は木材が不足しているので、鉄骨の建物でなくても木材と鉄骨を組み合わせて使うことが多い。特に大きなはりなどを使う場合には木材が少ないのでほとんどが鉄骨を使っている。この鉄骨の話であるが、よく聞かれることで、鉄を接合する場合、溶接よりもボルトでつないでもらった方が安心ですねということである。たしかに見た目には、ボルトで締められたものは剥げたり、取れたりしないが、溶接したものはどうも取れそうで不安な
溶接は折れたりまがったりすることはない... の続きを読む
政府の持家推進政策は、単なる景気刺激策だけではなく、実はもう1つ重要な思惑があった。それは持家の増大にともなう社会保障費の圧縮である。高度成長期をビジネス社会の中核として担ってきた団塊の世代は、全人口で一番多い世代。この世代が60歳を過ぎ引退し年金をもらうようになると、膨大な社会保障費が必要になる。社会保障費の中で一番負担が大きいのは年金である。もし、高齢者が引退後も家賃を負担しなければならないの
政府が持家政策をとり続けたもう1つの思惑とは？... の続きを読む
６００万円の現金を銀行に預けていても現下の低金利ではいくらもふえませんが、こうして不動産という物件に託して運用すると、驚くような増え方をするというわけです。当然こういうことならば、物件を全額手持ちの現金で購入するよりも、自己資金を極力減らし、低利で借りたお金と合わせて物件を購入したほうが、複数の物件を購入できることにもなり、将来売却した時の儲けも大きくなるということが考えられるでしょう。これが「て
レバッジとは... の続きを読む
ほんとうはしかし、それは衣服にとってきわめて構造的な意味をもつ事件だった。身体にぴたっとフィットしない服、身体をきちっと囲わない服、ルーズフィットという言い方もされたが、それらは要するに、身体を美しく包装する、そういう身体梱包、身体パッケージとしての服ではなく、むしろふわりと身にまとうような服なのだ。それは「ふるまい」という美しい名前をもった、人びとの身のさばきを構成するような服、ときには身体との
衣服は機能的なものでなければならない... の続きを読む
オフィス市場にも異変が起きていた。兆候はまずSクラスビルに表れた。東京都の千代田、中央、港、新宿、渋谷の5区にあり、築11年未満、延べ床面積2万坪以上、床配線などIT対応、24時間入室可能などの条件を備えた超優良ビルで、六本木ヒルズの森タワーなどが代表係だ。集客効果も高いため根強い人気があり、オフィス市場を調査しているシーピー・リチャードエリスによると空富率は2007年3月には0・1％まで低下して
空室率の増加―商業地のファンダメンタルズ悪化... の続きを読む